عقود الإيجار في السعودية حقوق المالك والمستأجر والعواقب القانونية لعدم الالتزام

عقد الإيجار في السعودية هو اتفاق قانوني مُلزم بين المالك والمستأجر، ينظم حقوق وواجبات كل طرف.
وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أطلقت منصة “إيجار” لضمان توثيق العقود وحفظ الحقوق، وتقليل النزاعات. لكن في حالة عدم الالتزام ببنود العقد، قد يتعرض أحد الطرفين لإجراءات قانونية صارمة.

أولاً: حقوق المالك
1. استلام الأجرة في الوقت المحدد
للمالك الحق في استلام المبلغ المتفق عليه في العقد، سواء شهريًا أو سنويًا، وفي حال التأخير يحق له المطالبة قضائيًا.
2. حفظ العقار من الأضرار
المالك له الحق في أن يحافظ المستأجر على العقار بحالته الجيدة، وألا يقوم بأي تغييرات أو تعديلات بدون إذن كتابي.
3. فسخ العقد عند الإخلال بالبنود
إذا لم يلتزم المستأجر بالدفع أو أساء استخدام العقار، يمكن للمالك فسخ العقد واستعادة العقار عبر المحكمة أو التنفيذ.

ثانياً: حقوق المستأجر
1. الانتفاع بالعقار طوال مدة العقد
يحق للمستأجر استخدام العقار للسكن أو النشاط التجاري (حسب الاتفاق) دون إزعاج أو تدخل غير مبرر من المالك.
2. الصيانة الأساسية
المالك ملزم بالصيانة الأساسية التي تحافظ على سلامة العقار، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك.
3. توثيق العقد
المستأجر له الحق في أن يكون عقده موثقاً على منصة “إيجار” لحمايته من أي خلافات مستقبلية.

ثالثاً: عواقب عدم التزام المستأجر
• التأخر عن السداد: يتم إنذاره، وإذا استمر التأخير، يمكن للمالك اللجوء للتنفيذ الإلكتروني لإخلاء العقار.
• إحداث أضرار متعمدة: يلزم بإصلاح الأضرار أو التعويض عنها.
• استغلال العقار لغير الغرض المحدد: يحق للمالك فسخ العقد فورًا والمطالبة بالتعويض.

رابعاً: نصائح للطرفين
• توثيق جميع الاتفاقات خطيًا عبر عقد “إيجار”.
• حفظ الإيصالات والوثائق المتعلقة بالدفع أو الصيانة
• الاستعانة بمحامى مختص لضمان سير الإجراءات القانونية بشكل صحيح.
مكتب المحامى سامى بن لفاء السلمى
حقوقك أمانتنا … ومستقبلك أولويتنا